Arten Von Immobilien: Wohnimmobilien Und Gewerbeimmobilien

Immobilienarten Es gibt viele verschiedene Arten von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gekauft und verkauft werden können. Immobilien lassen sich in vier Hauptkategorien einteilen: Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien und gemischt genutzte Immobilien. Zu den Wohnimmobilien zählen Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien ermöglicht vielen Investoren lukrative Gewinne. Grundstücke, die für geschäftliche Zwecke genutzt werden, wie Bürogebäude und Einkaufszentren, werden als Gewerbeimmobilien bezeichnet. Fabriken und Lagerhallen sind Beispiele für Industrieimmobilien.

Haushalt

Jede Immobilie, die für die menschliche Behausung bestimmt ist, wie Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Wohngebäude, gilt als Wohnimmobilie. Sie kann vom Eigentümer vermietet oder selbst genutzt werden. Dazu gehört auch Land, das für Landwirtschaft, Viehzucht oder Freizeit genutzt wird und häufig als „Landnutzung“ bezeichnet wird. Mieteinnahmen von Mietern und Wertsteigerungen sind die beiden Hauptquellen für Einkünfte von Investoren in Wohnimmobilien. Der Wert einer Immobilie kann durch lokale Entwicklungen, wirtschaftliches Wachstum und Trends auf dem Wohnungsmarkt steigen. Der Kauf von Mietobjekten ist eine der beliebtesten Optionen für neue Investoren, um den Einstieg zu schaffen. Diese Art der Investition bietet regelmäßige Einnahmen durch Mietzahlungen, die Hypotheken, Instandhaltungskosten und Grundsteuern decken können, und ist zudem leicht verfügbar und erschwinglich. Die teureren und anspruchsvolleren Mehrfamilien-Mietgebäude sind eine gute Option für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten. Andererseits können sie Investoren Triple-Net-Leasingverträge bieten, bei denen Gebäudeinstandhaltung und Immobilienverwaltungskosten in die Mietzahlungen integriert sind.

Geschäft

Unternehmensführer investieren häufig in Gewerbeimmobilien, um ihre Einkommensquellen zu erweitern und ihre Anlagen zu diversifizieren. Diese Kategorie umfasst alles von Einkaufszentren und Bürogebäuden bis hin zu Kühllagern und Lagerhallen. Größere Gebäude, die sich auf großen Grundstücken in belebten Lagen befinden, sind typisch für Gewerbeimmobilien. Obwohl sie vom Eigentümer genutzt werden können, ist es wahrscheinlicher, dass Unternehmen oder Investorengruppen sie anmieten. Wenn die meisten Menschen den Begriff „gewerblich“ hören, denken sie in der Regel an Wohnimmobilien. Dazu gehören alle Gebäude, die für das Wohnen von Menschen bestimmt sind, wie Wohnhäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Aber wenn ein Limonadenstand in Ihrer Einfahrt dazu dient, Geschäfte zu betreiben (Limonade zu verkaufen), können Sie ihn auch als Gewerbeimmobilie einstufen. Neben Wohnkomplexen und Geschäften umfasst Gewerbeimmobilien auch Logistikzentren, Lagerhallen und Verteilungsanlagen. Darüber hinaus kann es sich um gemischt genutzte Gebäude handeln, bei denen sich Büros im oberen Bereich und Einzelhandels- oder Gastronomieflächen im unteren Bereich befinden.

Gewerblich

Die meisten Menschen verbinden Gewerbeimmobilien mit großen Lagerhallen, in denen alles von Toilettenpapier bis zu Autos gelagert wird, oder mit Backsteinfabriken, die bei der Bedienung schwerer Maschinen beißenden Rauch ausstoßen. Tatsächlich sind diese Immobilien jedoch weitaus wichtiger für unsere Wirtschaft, da sie die Verteilung und Lagerung bieten, die Einzelhändler benötigen, um Waren und Produkte direkt an Kunden zu liefern. Hohe Decken, Laderampen und andere betriebliche Annehmlichkeiten sind in Gewerbegebäuden üblich. Oft gibt es auch spezielle Zonen, um industrielle Aktivitäten wie die Produktion zu unterstützen. In der Vergangenheit wurden diese Anlagen außerhalb von Wohngebieten errichtet, um ihre negativen Auswirkungen auf die Lebensqualität der Anwohner zu verringern und um Lärm und Gerüche von den Bewohnern fernzuhalten. Investitionen in Gewerbeimmobilien können lukrativ sein, da diese Anlagen häufig längere Mietverträge haben und von der steigenden Nachfrage durch das Wachstum des E-Commerce profitieren können. Beispielsweise suchen bestimmte Online-Händler Lagerflächen in der Nähe von Städten, um die Zustellung auf der letzten Meile zu beschleunigen.

Kombinationsnutzung

Eine Struktur oder ein Grundstück, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien umfasst, wird als gemischt genutzte Immobilienentwicklung bezeichnet. In einem städtischen Umfeld ist dies überall zu beobachten. Beispielsweise können Einfamilienhäuser mit Arztpraxen oder anderen Büroräumen im Erdgeschoss neben Ladenlokalen mit Wohnungen zu finden sein. Von kleinen Einzelhandelsgeschäften am Fuße von Wohnhochhäusern bis hin zu großen Vierteln mit Lebensmittelläden, Restaurants, Geschäften, Büros, Wohnungen und mehr können gemischt genutzte Gebäude und Entwicklungen viele verschiedene Formen annehmen. Der Hauptvorteil dieser Art von Immobilie besteht darin, dass sie vielseitig genutzt werden kann und häufig ein komfortableres Erlebnis für Kunden, Investoren und Anwohner bietet. Mit längeren Mietverträgen und weniger Konkurrenz bietet sie Investoren größere Ertragsmöglichkeiten und einen erhöhten Cashflow. Dies trägt auch zur Diversifizierung von Investitionen bei und verringert das Risiko, falls eine bestimmte Art von Immobilie einen Rückgang verzeichnet. Wir nennen dies „Risikostreuung“. Letztendlich gilt sie im Vergleich zu einer herkömmlichen Einzweckimmobilie insgesamt als sicherere Investition.